은행 주담대 vs 정책모기지, 무엇을 받아야 하나

1순위 — 디딤돌대출: 부부합산 6천만원(신혼 8.5천)·주택 5억(신혼 6억) 이하면 최우선. 가장 낮은 금리대.

2순위 — 보금자리론: 소득 7천만원·주택 6억 이하. 전 기간 고정 + 체증식 등 상환 옵션.

3순위 — 적격대출: 소득 무제한·주택 9억 이하 장기 고정. 취급 은행 확인 필요.

4순위 — 은행 주담대: 위 요건을 모두 초과하거나, 우대금리 조건 충족 시 실금리가 정책상품보다 낮게 나오는 경우.

금리 하락기에 변동금리 실금리가 정책 고정금리보다 낮을 때, 급여이체·카드 등 우대 조건으로 1%p 가까이 깎이는 주거래 은행이 있을 때, 중도상환·한도 유연성이 필요할 때는 은행 상품이 유리할 수 있습니다. 양쪽 실금리를 총이자 기준으로 비교하는 것이 정확합니다.