대출 용어사전
대출 상담·계약서에서 마주치는 핵심 용어 36개를 풀어 설명합니다.
국내 8개 은행의 자금조달비용을 가중평균한 지수. 변동금리 주택담보대출의 기준금리로 가장 널리…
DSR(총부채원리금상환비율)연소득 대비 모든 대출의 연간 원리금 상환액 비율. 은행권 40%, 2금융권 50% 한도가 적…
LTV(담보인정비율)주택가격 대비 대출금액의 비율. 지역·주택수·규제 여부에 따라 한도가 달라지며, 대출 가능 금…
DTI(총부채상환비율)연소득 대비 주택담보대출 연 원리금 + 기타대출 연 이자의 비율. DSR 도입 이후 보조 지표…
고정금리대출 만기까지 금리가 변하지 않는 방식. 금리 상승기에 유리하며 보금자리론·적격대출이 대표적입…
변동금리기준금리(코픽스 등)에 연동해 3~12개월 주기로 금리가 재산정되는 방식. 금리 하락기에 유리…
혼합금리일정 기간(보통 5년) 고정 후 변동으로 전환되는 방식. 은행 주담대의 기본형입니다.…
원금균등분할상환매달 같은 원금 + 잔액에 비례한 이자를 내는 방식. 초기 상환액이 크지만 총이자가 가장 적습…
원리금균등분할상환원금과 이자를 합해 매달 동일한 금액을 내는 방식. 상환 계획이 안정적이라 가장 보편적입니다.…
만기일시상환매달 이자만 내다가 만기에 원금을 전부 갚는 방식. 전세대출에서 주로 쓰입니다.…
거치기간원금 상환 없이 이자만 납부하는 기간. 거치가 길수록 총이자는 늘어납니다.…
중도상환수수료약정 만기 전 원금을 갚을 때 부과되는 수수료. 통상 3년 이내 상환 시 잔여기간에 비례해 부…
주택담보대출주택을 담보로 받는 대출. 담보가 있어 신용대출보다 금리가 낮고 한도가 큽니다.…
전세자금대출전세보증금 마련을 위한 대출. HF·HUG·SGI 보증서를 담보로 실행되며 통상 보증금의 80…
한국주택금융공사(HF)보금자리론·전세보증·주택연금을 운영하는 공기업. 전세대출 보증 한도는 수도권 4.44억, 지방…
주택도시보증공사(HUG)전세보증금 반환보증과 전세대출 보증을 제공하는 공기업. 임대인 동의 없는 반환보증으로 잘 알려…
SGI서울보증민간 보증사. 전세대출 보증 한도가 상대적으로 높아 고액 전세에 주로 이용됩니다.…
신용점수NICE·KCB가 산출하는 1~1000점 개인신용평가. 대출 금리·한도·승인 여부를 좌우합니다…
중금리대출신용점수 중위권 차주 대상 연 10% 내외 대출. 정책 지원으로 2금융권·인터넷은행이 활발히 …
카드론(장기카드대출)신용카드사의 장기 대출 서비스. 편리하지만 금리가 높고 DSR에 포함됩니다.…
마이너스통장(한도대출)한도 내에서 자유롭게 빌리고 갚는 통장식 대출. 쓴 금액·기간만큼만 이자가 붙습니다.…
대환대출기존 대출을 더 낮은 금리의 새 대출로 갈아타는 것. 온라인 대환대출 인프라로 비대면 이동이 …
스트레스 DSR변동·혼합금리 대출의 DSR 계산 시 향후 금리 상승 가능성만큼 가산금리를 더해 한도를 줄이는…
MBS(주택저당증권)주택담보대출 채권을 묶어 발행하는 증권. 주택금융공사가 보금자리론 재원 조달을 위해 발행합니다…
연체율전체 대출 중 원리금이 연체된 비율. 시장 건전성 지표로 쓰입니다.…
정책모기지정부·공공기관이 지원하는 주택담보대출 총칭. 보금자리론·디딤돌·적격대출이 3대 축입니다.…
기준금리한국은행 금융통화위원회가 결정하는 정책금리. 모든 시장금리의 출발점입니다.…
가산금리기준금리에 은행이 더하는 마진. 신용도·담보·거래실적에 따라 달라집니다.…
우대금리급여이체·카드실적 등 조건 충족 시 깎아주는 금리. 실제 적용금리 = 기준금리 + 가산금리 -…
보증료보증기관이 대출 보증을 서는 대가로 받는 수수료. 전세대출·서민금융 상품의 실부담 비용에 포함…
근저당권담보대출 시 등기부에 설정되는 담보권. 통상 대출금의 110~120%가 채권최고액으로 설정됩니…
DSR 예외 대출전세대출·중도금대출·서민금융 상품 등 DSR 산정에서 제외되는 대출 유형입니다.…
연체정보 등록5영업일·10만원 이상 연체 시 단기연체정보가 등록되어 신용점수가 하락합니다. 90일 이상이면…
채무조정신용회복위원회를 통한 이자 감면·상환기간 연장 제도. 개인워크아웃·프리워크아웃이 있습니다.…
오토론(자동차금융)차량 구입 자금 대출·할부. 캐피탈사 중심이며 차량이 담보 역할을 합니다.…
주택연금(역모기지)만 55세 이상이 보유 주택을 담보로 평생 연금을 받는 제도. 한국주택금융공사가 보증합니다.…