LTV·DSR·DTI 규제 총정리
주택담보대출 한도를 결정하는 3대 규제를 정리합니다.
3대 규제 한눈에
| 규제 | 계산식 | 결정하는 것 |
|---|---|---|
| LTV | 대출금 ÷ 주택가격 | 담보 기준 최대 한도 (지역·주택수별 상이) |
| DSR | 전체 대출 연원리금 ÷ 연소득 | 소득 기준 최대 한도 (은행 40%·2금융 50%) |
| DTI | (주담대 원리금+기타 이자) ÷ 연소득 | 보조 지표 |
실제 한도는 LTV 한도와 DSR 한도 중 작은 값입니다. 고가주택·고소득이면 LTV가, 소득 대비 대출이 많으면 DSR이 병목이 됩니다.
스트레스 DSR — 변동·혼합금리 대출은 미래 금리 상승 가능성만큼 가산금리를 더해 DSR을 계산합니다. 같은 소득이라도 고정금리를 선택하면 한도가 더 나오는 이유입니다.
규제지역 여부 — 투기과열지구 등 규제지역은 LTV가 크게 낮아지고 다주택자 대출이 제한됩니다. 규제지역 지정은 수시로 변경되므로 실행 시점에 반드시 확인해야 합니다.
생애최초 구입자는 지역과 무관하게 LTV 80%까지 완화 적용됩니다. 생애최초 혜택 정리 →
대출 규제는 부동산 정책에 따라 수시로 바뀝니다. 이 페이지는 구조 이해용이며, 실행 전 은행 상담으로 현재 적용 기준을 확인하세요. DSR 계산기로 내 한도 확인 →